La guía completa de ubicaciones comerciales

La guía completa de ubicaciones comerciales

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Uno de los aspectos más emocionantes de iniciar un negocio es encontrar la ubicación perfecta. Pero tan emocionante como es, también es una decisión monumentalmente importante. Como verá, la ubicación de una empresa puede determinar su éxito.

Esta guía cubre todos los factores que debe considerar al elegir una ubicación comercial en detalle. También lo guiaremos a través del proceso de selección de una ubicación paso a paso. Con toda esta información, será difícil no elegir la ubicación perfecta para su empresa.

Por qué la ubicación de su empresa es tan importante

Conseguir la ubicación correcta desde la que se puede ejecutar un negocio exitoso es vital.

Primero, su ubicación afecta los costos operativos y los ingresos. Por ejemplo, algunas empresas requieren una cierta cantidad de tráfico peatonal para obtener ganancias.

Del mismo modo, elegir una ubicación en un área que refleje la marca o la imagen de su empresa atraerá a más clientes. Al igual que colocar su negocio en un área donde reside su mercado objetivo.

Además, la ubicación correcta puede incluso ayudarlo a atraer a los mejores talentos a su negocio.

Finalmente, cambiar de ubicación puede ser costoso e inconveniente para el personal y los clientes. Por lo tanto, debe hacer todo lo posible para obtener el área correcta la primera vez.

4 factores a considerar al elegir una ubicación comercial

Hay mucho más en lo que pensar al elegir la ubicación comercial adecuada de lo que puede haber pensado anteriormente. A continuación, te detallamos la larga lista de factores que debes tener en cuenta para elegir la ubicación perfecta para tu negocio.

1. Necesidades de personal

Naturalmente, desea que los mejores talentos vengan y trabajen en su negocio. Entonces, lo primero que debe considerar es si la ubicación atraerá a los empleados potenciales.

¿Será conveniente para el personal? ¿Hay paradas de transporte público cerca? ¿Hay plaza de aparcamiento para los que conducen? Ser capaz de llegar a su área fácilmente afectará si un empleado potencial acepta el trabajo.

Además, ¿en qué tipo de lugar le gusta trabajar a la gente de su industria? Por ejemplo, cuando piensa en nuevas empresas modernas, piensa en entornos abiertos y colaborativos en espacios geniales, como almacenes convertidos en barrios de moda.

Si necesita trabajadores con habilidades especializadas también puede ser un factor. Ciertas áreas pueden ser reconocidas por altas concentraciones de trabajadores con habilidades particulares. Y por el otro lado de las cosas, puede haber áreas con brechas de habilidades que desea evitar.

Por ejemplo, un estudio de LinkedIn descubrió que muchos profesionales se especializan en economía, política y seguridad en Washington DC, pero hay muy pocas personas con habilidades en ventas, manufactura y administración de atención médica.

También debe considerar los costos de mano de obra asociados con un área, ya que a veces varían de una región a otra.

2. Requisitos del cliente

Ciertos tipos de negocios, como restaurantes y tiendas minoristas, exigen un alto tráfico peatonal. Por lo tanto, necesitaría que la ubicación comercial esté en una calle principal.

En general, tiene sentido estar donde su mercado objetivo pasa su tiempo. Para darle otro ejemplo, si tiene un negocio B2B, sería una buena idea encontrar una ubicación cerca de complejos de oficinas y similares. De esa manera, es conveniente que los clientes lo visiten internamente y viceversa.

También debe considerar la atmósfera de un lugar específico. Supongamos que espera dirigir una boutique o un negocio creativo. Es posible que desee encontrar algo en el distrito de las artes local.

Es una buena idea investigar la demografía de un área. Tal vez su mercado objetivo comprenda nuevas familias o millennials o lo que sea. Puede encontrar una ubicación cercana a donde vive su mercado objetivo, es decir, donde habrá una mayor demanda de sus productos o servicios.

También debe considerar la conveniencia del cliente, por ejemplo, las necesidades de estacionamiento y accesibilidad.

3. Idoneidad del Sitio o Edificio

La idoneidad de una ubicación física depende de las necesidades de su negocio.

Considere lo que necesita para operar. Por ejemplo, es posible que necesite espacio de almacenamiento en el almacén, una oficina para los trabajadores y un espacio adecuado para reunirse con los clientes.

Además, puede haber leyes de zonificación en ciertas áreas que le impidan operar su tipo de empresa en esa ubicación. Así que tendrás que hacer tu investigación.

La facilidad para que los proveedores lleguen a sus instalaciones comerciales también puede ser necesaria si confía en los servicios de transporte.

Otro factor a considerar es la imagen de una ubicación. Digamos que atiendes a una clientela de alto nivel. En este caso, necesitaría un sitio grandioso o lujoso que se ajuste a su negocio.

Además, considere si una ubicación tiene espacio para expansión. En pocas palabras, es posible que necesite más espacio si espera que su negocio crezca rápidamente.

Debe comprobar si hay competidores cerca. Puede estar feliz de ofrecer su alternativa a las empresas locales existentes. O quizás desee establecer su base de clientes en otro lugar.

Además, ¿hay negocios similares o complementarios cerca? Si su mercado objetivo visita esos negocios regularmente, es posible que también se topen con el suyo.

4. Asuntos financieros

Si puede pagar una ubicación comercial específica es obviamente un factor importante. Los lugares buscados son, por supuesto, más caros. Necesita encontrar el equilibrio adecuado entre asequibilidad e idoneidad.

Dependiendo del tipo de negocio que pretenda operar y de las regulaciones locales, puede haber beneficios fiscales cuando eliges un lugar determinado. Del mismo modo, si abre en un área determinada, puede beneficiarse de los incentivos del gobierno.

Por lo tanto, definitivamente vale la pena investigar las regulaciones financieras locales y hablar con otros propietarios de negocios locales en situaciones similares para obtener más información.

Cómo elegir una ubicación comercial

Como puede ver, hay muchos factores a considerar al decidir la ubicación de un negocio. Puedes (y debes) entrar en el meollo del asunto.

A continuación se presentan los pasos fundamentales que le ayudarán a elegir la ubicación adecuada para su negocio.

1. Resuma sus necesidades operativas

Debe tener en cuenta las necesidades de su negocio para asegurarse de contar con las características e instalaciones adecuadas. De lo contrario, la empresa no podrá desarrollar todo su potencial.

También puede haber mayores costos asociados con la adquisición de los extras que necesita. Por ejemplo, es posible que deba instalar instalaciones adicionales en el sitio si no puede encontrar una propiedad asequible con esas instalaciones ya instaladas.

Sus necesidades operativas se refieren a las herramientas y los recursos que necesita para atender a los clientes, alojar a los empleados y convertir las entradas en salidas. En otras palabras, lo que necesita para convertir mano de obra, capital o materias primas en bienes o servicios.

Haga una lista completa de sus necesidades. No todas las ubicaciones tendrán todas las funciones que necesita, así que organice su lista en orden de importancia.

Estos son algunos ejemplos de las características e instalaciones que puede necesitar:

  • Almacenamiento, por ejemplo, almacenamiento de alta seguridad, almacenamiento en frío, almacén
  • Espacio de reunión para el personal y/o clientes
  • Internet de alta velocidad
  • Un área para una sala de descanso
  • Espacio de oficina, p. ej., espacio abierto o módulos
  • Área de recepción
  • Fácil acceso para los proveedores
  • cocina industrial
  • Múltiples baños para acomodar el tamaño de su personal

Considerándolo todo, sea lo más específico posible sobre los requisitos de su empresa.

2. Considere el tipo de ubicación comercial

Con sus requisitos operativos a la mano, podrá tomar la decisión más fundamental: qué tipo de local comercial necesita. Esta es una decisión vital, ya que lo ayudará a reducir su búsqueda de ubicación y determinar una cifra aproximada de lo que costará una ubicación.

Los principales tipos de ubicaciones comerciales son:

  • Venta al por menor: escaparate, centro comercial, quiosco, aeropuerto, lugares para eventos
  • Comercial: espacio de oficina, suite ejecutiva, parque empresarial
  • Industrial: almacén, fábrica, fabricación.
  • Hostelería – alojamiento, hotel, restaurante

Estos son los tipos básicos de ubicaciones que puede utilizar como punto de partida para su búsqueda. Luego, por supuesto, puede entrar en los detalles más finos sobre las instalaciones y características de cada ubicación.

También es posible que desee tener en cuenta que en estos días hay disponibles nuevas formas de ubicaciones comerciales. Puede considerar espacios compartidos, espacios de trabajo conjunto y otras opciones más creativas si son apropiadas para su negocio.

3. Calcule su presupuesto

Su presupuesto es una parte integral de su presupuesto comercial general. Este presupuesto comprende el capital, las ganancias proyectadas y los gastos. Debe determinar su presupuesto si espera obtener un préstamo comercial o una inversión.

Recuerda que cuando se trata de un local comercial, habrá gastos variables y gastos fijos. Estas variables incluyen los costos de servicios públicos y mantenimiento, por ejemplo. Por lo tanto, deberá tener en cuenta estos gastos en su presupuesto.

El costo mensual fijo de una ubicación depende del tipo de local, tamaño y área. También deberá decidir si desea arrendar o comprar, y luego incluir los pagos del alquiler o de la hipoteca en su presupuesto.

Hay ventajas y desventajas para cada una de estas opciones. Si decide comprar, tendrá una base de operaciones a largo plazo para su negocio que podrá modificar con menos restricciones.

Pero si decide arrendar, entonces hay menos costos iniciales y es probable que no sea responsable del mantenimiento general de la propiedad. Debes decidir cuál es la mejor estrategia para tu negocio.

Si está buscando un préstamo para pequeñas empresas que lo ayude con los costos de una propiedad comercial, es posible que desee comenzar su investigación en línea. Lendio es un mercado de préstamos que cuenta con más de 75 proveedores.

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Puede registrarse en cuestión de minutos y sus expertos lo ayudarán a obtener el préstamo adecuado para su negocio. Cubre una variedad de opciones de financiamiento, desde préstamos hipotecarios comerciales hasta préstamos de la SBA y líneas de crédito.

4. Investiga el área

Lo último que debe hacer es investigar algunos elementos críticos sobre el área que está buscando. De esta manera, puede refinar su elección de ubicación, eligiendo un lugar que le atraiga la mayor cantidad de clientes y tenga más sentido para su negocio. .

A estas alturas, ya deberías conocer a tu público objetivo. Mire la demografía de un área determinada para ver qué tan bien refleja a sus clientes objetivo.

Podrá encontrar mucha información relevante a través de la Oficina del Censo de EE.UU sitio web. Busque por ciudad, código postal o estado para encontrar edades, niveles de ingresos y otras características sociales. Los sitios web de los gobiernos locales también contienen este tipo de información.

Idealmente, elegirá una ubicación donde la demanda de sus servicios o productos sea alta mientras que la competencia sea baja.

A continuación, debe visitar los sitios web del gobierno local para conocer las regulaciones, las leyes de zonificación, los impuestos y los beneficios o incentivos. Esté atento a cualquier cosa que pueda obstaculizar las operaciones o generar problemas legales o financieros en el futuro.

También es una buena idea investigar vendedores y proveedores locales. Podrás reducir los costos operativos al tener proveedores cerca. Además, es más fácil fomentar las relaciones en persona con los vendedores y proveedores locales.

Próximos pasos

Ahora ya sabes qué factores debes tener en cuenta a la hora de elegir una ubicación para tu negocio. Además, ha delineado todos los elementos que son importantes para su negocio específicamente. Entonces puede comenzar a buscar sitios comerciales, quizás con la ayuda de un corredor de bienes raíces comerciales.

También puede solicitar la ayuda de un abogado para que lo ayude en este viaje. Pueden brindarle asesoramiento sobre las restricciones legales y los problemas impositivos relacionados con la adquisición de una propiedad comercial.

También se ocuparán de los documentos legales y le asesorarán sobre los contratos antes de que firme en la línea de puntos. Eche un vistazo a nuestra guía de los mejores servicios legales en línea para encontrar proveedores que ofrezcan un servicio más asequible sin perder ese enfoque personalizado tan importante.

Otro paso vital en la adquisición de una propiedad comercial es obtener un seguro. Investigamos una tonelada de proveedores para encontrar los mejores planes de seguro comercial para diferentes tipos de negocios.

¡Feliz caza de propiedades!